近期,海南楼价在短短一个月内翻倍的消息传遍全国之后,不少房产业内人士表示,海南可能成为中国的“迪拜”,楼市暗藏较大危机。也有业内专家表示,海南房地产泡沫已经到很严重的地步,但在目前房地产调控和市场调整大势下很难因之蔓延至全国,不过对房地产调控效果及市场心态、价格预期等会产生一定的影响,也可能因之而促使政府进一步深化调控。

　　1月份热钱涌入过千亿

　　据知情人士透露,今年一月份,海南的房地产进入了更加疯狂的境地,大批的热钱涌入海南,约有1000亿元,还不包括原先早已蛰伏豪赌国际旅游岛的热钱,虽然海南省政府做出了暂停批新的纯房地产土地开发项目,但是热钱所带来的诱惑依然能够制造美好的假象,蒙蔽人们的双眼,扭曲对海南发展状况判断和决策。

　　据当地媒体报道,在大量热钱涌入的情况下,海南当地开发商从去年12月底到2010年1月初,纷纷将捂了小半年的房子推向市场,而房价更是比去年底每平米上涨了千元左右,定金还要3万元起步。同时,嗅觉敏锐的温州人开始卖了北京、上海等地的房产“转战”海南,疯狂在海南购房。

　　经纬行研究部经理朱欣苑表示,海南楼市泡沫存在是肯定,楼价能在短短一个月内翻倍,不是正常需求所能推动的。“从当地的同行了解到,很多项目都是江浙一带的投资客带着现金过去一次性付款购买的。这当中很大部分是闻风过去的,以短期行为为主。”

　　知名房产专家陈真诚表示,热钱涌入海南的主要原因,是海南炒作“国际旅游岛概念”的结果,以这个概念推高房价预期,从而推动房价上涨。“但此前有不少开发商在海南大规模拿地,一拿就动辄多少万平方公里,且不少是开发企业和地方政府联合开发造新城,这使海南楼价疯涨具备了条件。”

　　泡沫加剧或促调控加剧

　　记者在采访的过程中,不少业内专家表示,海南楼市泡沫将持续扩大,但由于全国多个城市的楼市情况不同,海南楼市蔓延全国的可能性比较难,但有可能因海南楼市泡沫而促使政府进一步深化房地产调控。

　　中地行传播事业部陈扬表示,海南的房价上涨有特殊性,是地方政策或环境条件引起的,具有唯一性,因此不会蔓延。“海南片区早前传开发博彩产业,这一消息也导致了房价的快速上涨,使部分富人都涌到海南购房。”满堂红研究部经理周峰表示,海南疯狂楼市很难说蔓延全国,毕竟现在全国各地的房地产市场发展步伐并不一致,各地的房价也高低不一。

　　陈真诚认为,海南的房地产市场确实已经过于疯狂,房地产泡沫已经达到很严重的地步,有可能进一步恶化,但在目前房地产调控和市场调整大势下很难因之蔓延至全国,不过对房地产调控效果及市场心态、价格预期等会产生一定的影响,也可能因之而促使政府进一步深化调控。

　　“针对海南楼市泡沫,其根本解决之道还在于当地政府的对房地产的态度转变,而不是利用国际旅游岛概念的推高房价、放任投资投机炒房、恶意推高房价。”陈真诚分析,“国际旅游岛”方案的目的之一,就是为了促进海南的旅游设施建设和旅游服务业升级发展,当地地方政府不应该利用这个概念机会来托市以推高房价或放任或默许投资投机炒房、哄抬房价。否则,很可能将迎来中央政府对其采取针对性调控措施,有可能导致物业税提前开征。

    作者：徐凤  来源：信息时报